Milyonlarca dar gelirli ailenin ve evini yenilemek isteyen kentsel dönüşüm mağdurunun kilitlendiği TOKİ İstanbul kiralık konutların hak sahipliği ve lojistik teslim süreçlerine dair en net resmi açıklamalar doğrudan kabine kanadından geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’un hem Anadolu hem de Avrupa Yakası’nda hayata geçirilecek olan kiralık sosyal konut modellerinin operasyonel detaylarını kamuoyuyla paylaştı.
Cumhuriyet tarihinin en büyük konut seferberliği olan "Yüzyılın Konut Projesi" çatısı altında kurgulanan bu özel kiralık formülü, emlak piyasasındaki şişkin fiyat koridorlarını aşağı çekmeyi hedefliyor. Devletin ilk kez doğrudan "ev sahibi ve kiralayan" konumuna geçeceği bu modelde, başvuru şartlarından kiralama sürelerine kadar tüm yasal mevzuat maddeleri tek tek karara bağlandı.
İSTANBUL KİRALIK KONUT TESLİMLERİ EYLÜL’DE BAŞLIYOR
İstanbul genelinde etaplar halinde yükselecek olan toplam 15 bin kiralık konut projesine dair takvimi açıklayan Bakan Murat Kurum, dar gelirli ailelere çifte müjde verdi. Bakan Kurum, hummalı bir çalışmanın yürütüldüğü şantiyelerde ilk teslimatların bu yılın eylül ayı itibarıyla vatandaşlara yasal olarak yapılacağını resmen ilan etti.
Projenin fiziki ilerleme durumuna göre ağustos ayında da 2 bin konutluk bir ön teslimat dalgasının vatandaşlarla buluşturulması hedefleniyor. Toplamda 15 bin bağımsız bölümden oluşan kiralık sosyal konut stokunun tamamı ise maksimum 3 yıl içerisinde eksiksiz olarak tamamlanarak sistem içerisindeki yeni hak sahiplerinin kullanımına sunulacak.
RAYİÇ BEDELİN YARISINDAN DAHA UCUZ OLACAK
Milyonların en çok merak ettiği bütçe ve kira hesaplamaları konusunda da ezber bozan bir indirim formülü devreye sokuldu. Bakanlık uzmanlarının sahada yapacağı bölgesel değerleme analizlerine göre, projenin uygulanacağı semtteki ortalama piyasa kirası baz alınarak yasal bir taban fiyat belirlenecek.
Sistem işleyişini somut bir örnekle açıklayan Bakan Murat Kurum, şu ifadeleri kullandı:
"İstanbul'da vatandaşımızın kira fiyatlarıyla ilgili ciddi bir sorunu var. Örneğin projenin yapıldığı bölgedeki normal rayiç kira bedeli 30 bin lira diyelim. Biz TOKİ kiralık konutlarında bu bedelin yarısını, belki de yarısının da altını hesaplayacağız. Vatandaşlarımız devletimizin kiracısı olarak, çok uygun şartlarda o evlerde tam 3 yıl boyunca güvenle oturabilecek."
İLK KEZ İLÇE ADI AÇIKLANDI: ATAŞEHİR LİSTEDE
İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakasındaki kupon araziler üzerinde yükselecek olan sosyal konutların lokasyon haritası da yavaş yavaş netleşmeye başladı. Bakan Kurum, kiralık konutların hangi bölgelerde inşa edileceğine dair kamuoyuna ilk kez somut bir ilçe ismi vererek, Anadolu Yakası'nın merkezi noktalarından biri olan Ataşehir'de bile bu kiralık konutların inşa edilip vatandaşa teslim edileceğini doğruladı.
Projeye yalnızca hiç evi bulunmayan ve bakanlıkça belirlenen yasal hane halkı gelir sınırını aşmayan dar gelirli vatandaşlar müracaat edebilecek. Ayrıca dezavantajlı grupların mağduriyetini engellemek adına; memurlar, emekliler, engelliler ve kendi binası kentsel dönüşüm kapsamına girmiş ancak uygun kiralık ev bulamadığı için tahliye işlemlerini gerçekleştiremeyen vatandaşlar için de projede özel kontenjanlar ayrılacak. 3 yıllık yasal oturum süresi dolan kiracılar tahliye edilecek ve dairelerin bakımları TOKİ tarafından yapıldıktan sonra kura ile yeni hak sahiplerine kiralanarak fırsat eşitliği sürdürülecek.
64 İLDE 20 BİN SOSYAL KONUT SATIŞA ÇIKIYOR
Bakan Murat Kurum, kiralık modelinin yanı sıra mülk sahibi olmak isteyen orta gelir grubu vatandaşlar için de TOKİ eliyle 64 ilde yaklaşık 20 bine yakın yeni konutun satışa çıkarılacağının müjdesini paylaştı. Büyük kısmı tamamlanma aşamasına gelen ve doğrudan oturuma hazır vaziyette teslim edilecek olan 2+1 ve 3+1 konut tiplerinde, ezber bozan taksit ve peşinat esneklikleri sunuluyor.
2.1 milyon TL'den başlayan fiyatlar ve aylık 18 bin TL taksit imkanı sunulan bu yasal satış kampanyasında uygulanan 3 farklı finansman seçeneği şu şekildedir:
Seçenek 1 (Tam Peşin): Konut bedelini peşin ödeyen vatandaşlara net %25 oranında dev yasal indirim uygulanacak.
Seçenek 2 (%50 Peşin): Konut bedelinin yarısını peşin ödeyenlere %8 indirim hakkı tanınacak ve kalan bakiye için 72 ay vade yansıtılacak.
Seçenek 3 (Yarısı Şimdi Yarısı Sonra): Peşinat tutarının %50'sini şimdi, kalan yarısını ise ilerleyen süreçte ödemek isteyenlere tam 60 ay vade imkanı tanınacak.
