Gayrimenkul sektöründe kartların yeniden dağıtılmasına yol açacak ve özellikle fahiş kira fiyatlarına karşı yasal bir fren mekanizması oluşturacak olan kurasız TOKİ satışı şartları resmi olarak ilan edildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından detayları paylaşılan bu tarihi açık satış kampanyası, borsa, inşaat sektörü ve konut piyasasında adeta alarm zillerinin çalmasına neden oldu.
Orta gelir grubundaki vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla dizayn edilen yasal düzenleme kapsamında, 2+1 ve 3+1 tipindeki binlerce konutun kurasız, başvuru önceliğine göre doğrudan satılması hedefleniyor. Konutların büyük bir bölümünün fiziki olarak tamamlandığını veya son rötuş aşamasına geldiğini belirten Bakanlık, bazı projelerde "hemen teslim" avantajı sunarken, diğer projeler için de yasal teslimat takvimini netleştirdi.
BAŞVURULAR 15 HAZİRAN'DA BAŞLIYOR: İŞTE KONTENJANLI İLLER
Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaş için kritik başvuru penceresi 15 Haziran ile 17 Temmuz tarihleri arasında açık kalacak. Kampanyaya ait tüm bankacılık ve sözleşme imzalama süreçleri, yasal aracı kurum olarak belirlenen Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubeleri üzerinden koordine edilecek.
Açık satış kampanyası dahilinde en fazla yasal konut arzının gerçekleştirileceği lokasyonlar ve resmi kontenjan sayıları ise şu şekilde açıklandı:
Bursa: 2 bin 190 adet konut
Ankara: 2 bin 062 adet konut
Hatay: 1.238 adet konut
Kahramanmaraş: 1.073 adet konut
Malatya: 1.000 adet konut
GELİR VE İKAMET ŞARTI YOK! KİMLER BAŞVURABİLECEK?
TOKİ'nin geleneksel sosyal konut projelerinde uyguladığı sıkı kriterler bu kampanya özelinde rafa kaldırıldı. Açık satış modelinde adaylardan herhangi bir hane içi gelir üst sınırı belgesi veya o ilde ikamet etme zorunluluğu talep edilmeyecek.
Bakanlık tarafından yasal metinle sabitlenen yeni başvuru şartları ise sadece şu 3 temel maddeden oluşuyor:
Vatandaşlık ve Yaş Sınırı: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve fiilen 18 yaşını doldurmuş olmak.
Mülkiyet Durumu: Başvuru yapacak kişinin kendisi ve yasal eşi üzerine kayıtlı herhangi bir konutun bulunmaması.
Sözleşme Aşaması: Gerekli peşinat tutarını ilgili yasal banka şubelerine yatırarak gayrimenkul satış sözleşmesini imzalamak.
CÜZDANLARI RAHATLATACAK 3 FARKLI ÖDEME MODELİ
Açık satış kampanyasında başlangıç konut fiyatı 2 milyon 100 bin TL, en düşük aylık yasal taksit tutarı ise 18 bin TL olarak belirlendi. Vatandaşların bütçe durumlarına göre esneklik sağlayan TOKİ, finansman tarafında sisteme 3 farklı yasal ödeme şablonu entegre etti.
Müşterilerin tercih edebileceği resmi ödeme modelleri şu şekildedir:
| Uygulanacak Ödeme Modeli | Sağlanan Yasal İndirim Oranı | Vade Süresi / Detayı |
|---|---|---|
| Peşin Ödeme Formülü | %25 Net İndirim | Doğrudan Peşin Kapatma |
| Yüzde 50 Peşinat Modeli | %8 Net İndirim | 72 Ay Sabit Vade İmkanı |
| Kademeli Peşinat Modeli | İndirimsiz Standart Fiyat | %25 Sözleşmede, %25'i 12 Ay Sonra (Kalan Tutar 60 Ay Vade) |
İL BAZINDA BAŞLANGIÇ FİYATLARI VE TESLİMAT SÜRELERİ
Anadolu Ajansı (AA) tarafından Ankara'nın Sincan ilçesi Yenipeçenek Mahallesi'ndeki 2+1 örnek dairelerin görüntülenmesiyle birlikte projelerin yasal inşaat kalitesi de gözler önüne serildi. Tamamen depreme dayanıklı tünel kalıp sistemiyle yükselen, ısı, ses ve su yalıtımlı lüks donatılara sahip dairelerin fiyatları illere ve metrajlara göre değişiklik gösteriyor. Hemen teslim kapsamında olmayan konutlar için yasal teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren azami 48 ay olarak taahhüt edildi.
Resmi kurumdan sızan ilk bazlı bazı tavan ve taban başlangıç fiyat listesi ise şöyle:
Ankara: 2+1 daireler 3 milyon 100 bin TL'den (21 bin 400 TL taksitle), 3+1 daireler ise 3 milyon 300 bin TL'den başlıyor.
Bursa: 2+1 konutlar 3 milyon 300 bin TL, 3+1 konutlar ise 3 milyon 900 bin TL taban fiyatla satışa sunuluyor.
Hatay & Konya: Hatay'da fiyatlar 3 milyon 200 bin TL'den kapı açarken, Konya'da 2+1 daireler 2 milyon 900 bin TL'den başlayan yasal fiyatlarla alıcı bekliyor.
