Türkiye genelinde ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için TOKİ’den gelen son dakika müjdesi, konut ve gayrimenkul piyasalarında adeta alarm etkisi yarattı. Geleneksel kura yönteminin aksine, başvuru önceliğine göre doğrudan yasal mülkiyet edinme fırsatı sunan TOKİ açık satış kampanyası, dar ve orta gelirli ailelerin bütçelerine uygun cazip ödeme modellerini barındırıyor.
Bakan Murat Kurum'un detaylarını paylaştığı cumhuriyet tarihinin bu önemli konut arzı hamlesinde, özellikle deprem bölgesi illeri ile büyükmetropollerdeki konut açığının kapatılması hedefleniyor. Geleneksel dokuya uygun ve yatay mimari esas alınarak inşa edilen 2+1 ve 3+1 konut tiplerindeki bu yasal fırsat, enflasyonist ortamda birikimlerini gayrimenkule dönüştürmek ya da ilk evini almak isteyenler için kaçırılmayacak finansal parametreler sunuyor.
TOKİ BAŞVURU TARİHLERİ VE MERAK EDİLEN KAMPANYA TAKVİMİ
Kurasız konut satış modelinde işlemler "ilk gelen alır" veya belirlenen yasal başvuru şartlarını sağlayanların doğrudan banka şubelerinden konut seçmesi esasına dayandığı için zaman yönetimi hayati önem taşıyor. TOKİ tarafından ilan edilen resmi kurumsal takvim netleşti.
Açık satış kampanyasına ait yasal başvuru zaman parametreleri şu şekildedir:
Başvuru Başlangıç Tarihi: Konut seçim işlemleri ve yasal başvurular 15 Haziran 2026 itibarıyla resmen açılacak.
Başvuru Bitiş Tarihi: Kampanya kapsamındaki açık satış süreci 17 Temmuz 2026 mesai bitimine kadar kesintisiz devam edecek.
ÜÇ FARKLI ÖDEME MODELİ VE DEV YASAL İNDİRİM FIRSATLARI
Kampanyanın en çok dikkat çeken yönü, piyasa faizlerinin çok altında şekillenen vade imkanları ve peşinat oranına göre kademelenen dev yasal indirim oranları oldu. Konut fiyatlarının genel olarak 2 milyon 100 bin liradan, taksitlerin ise 18 bin liradan başlayacağı projede ödeme şablonları esnetildi.
TOKİ 2026 açık satış finansal ödeme modelleri şu tabloda özetlenmiştir:
| Uygulanacak Ödeme Modeli | Sağlanacak Yasal İndirim Oranı | Sunulan Maksimum Vade Süresi |
|---|---|---|
| Peşin Alım Modeli | Konutun toplam yasal satış bedeli üzerinden %25 indirim uygulanır. | Vadeli borçlandırma yapılmaz, tapu doğrudan devredilir. |
| %50 Peşinat Ödeme Modeli | Peşin ödenen kısım ve kalan bakiye paritesine göre %8 indirim yansıtılır. | Kalan %50'lik yasal bakiye için 72 ay vade imkanı sunulur. |
| Taban Başlangıç Modeli | İndirimsiz standart TOKİ finansman şablonu. | Aylık taksitler yaklaşık 18 bin TL'den başlar. |
İL İL KONUT SATIŞ ADETLERİ VE BAŞLANGIÇ FİYATLARI MATRİSİ
64 ili kapsayan dev projede en fazla konut arzının yapılacağı lokasyonlar Ankara, Bursa, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya olarak öne çıktı. Yatay mimariyle tasarlanan 2+1 ve 3+1 dairelerin bölge bazlı tahmini fiyat kırılımları ise kurumsal listelere yansıdı.
Stratejik büyük şehirlerdeki konut arz adetleri ve fiyat yasal tabanları:
Ankara (2 bin 62 Konut): Ayaş, Çamlıdere, Çubuk, Mamak ve Sincan dahil birçok ilçede; 2+1'ler 3 milyon 100 bin TL (21.400 TL taksitle), 3+1'ler 3 milyon 300 bin TL'den başlayan fiyatlarla.
Bursa (2 bin 200 Konut): Sanayi kenti Bursa'da 2+1 daireler 3 milyon 300 bin TL, 3+1 daireler ise 3 milyon 900 bin TL yasal tabandan satışa sunulacak.
Hatay (1.240 Konut) & Kahramanmaraş (1.073 Konut) & Malatya (1.000 Konut): Deprem bölgesindeki orta gelir grubuna yönelik bu illerde konut fiyatları Hatay özelinde 3 milyon 200 bin TL bareminden açılış yapacak.
Konya (998 Konut): Anadolu'nun merkezinde 2+1 konut tipleri 2 milyon 900 bin liradan başlayan yasal fiyatlarla alıcı bulacak.
Diğer Öne Çıkan İller: İzmir'de 306, Kocaeli'de 423, Eskişehir'de 565, Samsun'da 684 ve Batman'da 588 konut açık satış listesine eklendi.
