Yatırım piyasalarında ve gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen dar ve orta gelir grubuna yönelik konut seferberliğinde nihayet düğmeye basılırken, TOKİ kurasız 20 bin konut kampanyası şartları sivil inşaat gündeminde adeta alarm etkisi yarattı. Kura stresi yaşamadan, doğrudan açık satış usulüyle ev sahibi olma fırsatı sunan proje, 5'i büyük deprem bölgesi olmak üzere Türkiye genelindeki 64 ili kapsıyor.
Geleneksel mahalle dokusuna sadık kalınarak yatay mimari konseptiyle inşa edilen 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri, ev fiyatlarının tırmanışta olduğu bu dönemde siber bir finansal rahatlama koridoru açacak. Gelir sınırı ve ikametgah şartı gibi bürokratik engellerin ortadan kaldırıldığı bu kurumsal kampanyada, başvuru takvimi, il il fiyat listeleri ve peşin ödeme avantajlarının yasal boyutları tamamen netleşti. İşte ev sahibi olmak isteyen milyonların rehber edinmesi gereken o tarihi TOKİ açık satış kılavuzu...
KİMLER BAŞVURABİLİR? AÇIK SATIŞIN YASAL VE KURUMSAL ŞARTLARI
Bu kampanyayı önceki TOKİ projelerinden ayıran en büyük kurumsal fark, başvuru barajlarının sivil katılımı kolaylaştıracak şekilde esnetilmiş olmasıdır. Sistemde herhangi bir kura çekimi veya ön başvuru yasal süreci işletilmeyecek.
Açık satış kampanyasından yararlanabilmek için aranan yasal kriterler şu şekildedir:
Vatandaşlık ve Yaş Sınırı: 18 yaşını doldurmuş olan tüm Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları projeye yasal olarak başvuruda bulunabilir.
Mülkiyet Durumu: Başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir evin (konutun) bulunmaması yasal bir zorunluluktur.
İkametgah Esnekliği: Kampanyada ikamet koşulu aranmamaktadır. Vatandaşlar siber başvuru ekranlarından proje listesindeki 64 dilediği ilden konut seçimi yapabilecektir.
Gelir Şartı Muafiyeti: Orta gelir grubuna hitap eden bu kampanyada hane halkı için herhangi bir aylık gelir tavanı sınırı bulunmamaktadır.
Başvuru Bedeli: Açık satış usulü uygulandığı için vatandaşlardan herhangi bir ön başvuru ücreti veya yasal bedel talep edilmeyecektir.
TOKİ 3 FARKLI ÖDEME MODELİ VE İNDİRİM MATRİSİ
Proje kapsamında satışa sunulan 2+1 ve 3+1 konutların taban fiyatı 2 milyon 100 bin TL olarak belirlenirken, aylık yasal taksit tutarları ise 18 bin TL seviyelerinden start alıyor. Kampanyada peşinat durumuna göre sivil bütçeyi koruyan devasa indirim opsiyonları kurgulandı.
TOKİ 2026 açık satış finansman ve vade seçenekleri şu tablodaki gibidir:
| Uygulanacak Ödeme Modeli | Sağlanan Yasal İndirim Oranı | Vadelendirme ve Taksit Koşulu |
|---|---|---|
| Tamamen Peşin Ödeme | %25 Net İndirim | Konut bedeli üzerinden çeyrek oranında yasal indirim uygulanır. |
| %50 Peşinatlı Ödeme | %8 Net İndirim | Ev bedelinin yarısı peşin ödenir, kalan tutar 72 ay vade ile taksitlendirilir. |
| Standart Vadeli Ödeme | İndirimsiz Standart Barem | TOKİ'nin belirlediği taban peşinat ve aylık yaklaşık 18.000 TL taksit. |
İL İL KONUT FİYATLARI VE EN ÇOK SATIŞ YAPILACAK MERKEZLER
Bakanlığın siber dağıtım listesine göre, projenin en büyük bütçeli ve en yoğun konut stokuna sahip sivil merkezleri Ankara, Malatya, Kahramanmaraş ve Hatay olarak kayıtlara geçti. Bölgelere göre başlangıç fiyatları kurumsal hatlarla çizildi.
Büyükşehirlerdeki ve deprem bölgesindeki örnek fiyat şeması şu şekildedir:
İl İl TOKİ Başlangıç Fiyat Tarifesi:
Ankara: 2+1 daireler 3 milyon 100 bin TL’den (21 bin 400 TL taksitle), 3+1 daireler ise 3 milyon 300 bin TL’den başlayacak. (Ayaş, Çamlıdere, Çubuk, Güdül, Haymana, Kızılcahamam, Mamak ve Sincan ilçelerinde toplam 2 bin 62 konut).
Bursa: 2+1 konutlar 3 milyon 300 bin TL, 3+1 konutlar ise 3 milyon 900 bin TL.
Hatay: Deprem bölgesi projelerinde konut satış fiyatları 3 milyon 200 bin TL yasal tabanından açılacak.
Konya: 2+1 konutlar 2 milyon 900 bin TL'den başlayan fiyatlarla sivil alıcıya sunulacak.
İzmir: Bayraklı ve Selçuk ilçelerinde toplam 306 konut siber satış listesinde yer alacak.
