Milyonlarca kiracıyı ve mülk sahibini doğrudan ilgilendiren Haziran ayı kira artış oranı yasal tescil süreci, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) en son enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte emlak ve finans piyasalarında adeta alarm etkisi yarattı. Kira artışlarındaki fahiş hareketlerin önüne geçmek ve piyasa dengesini korumak adına her ay resmi olarak hesaplanan yasal tavan sınır, sözleşme yenileme dönemine giren tarafların yol haritasını çizdi.
Geçtiğimiz ay açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranının yüzde 32,43 olarak gerçekleşmesinin ardından, yeni ay verilerinin bu trendi nasıl etkileyeceği konut ve iş yeri piyasalarında büyük bir merak konusuydu. TÜİK'in Haziran ayına ilişkin enflasyon sepeti rakamlarını yasal olarak ilan etmesiyle birlikte, gayrimenkul sektörünün yasal artış şablonu da resmiyet kazanmış oldu.
TÜİK HAZİRAN VERİLERİNİ AÇIKLADI: ENFLASYON YÜZDE 1,71
Toplu konut, emlak ve kira piyasalarında yasal bir üst sınır belirleyici olan enflasyon verilerinde haziran tablosu şekillendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yürütülen yasal endeks hesaplamalarına göre, Haziran ayı tüketici enflasyonu aylık bazda yüzde 1,71 olarak kayıtlara geçti.
Açıklanan bu resmi oran, kira mukavelelerinde baz alınacak olan geriye dönük 12 aylık ortalama tüketici fiyat endeksini doğrudan şekillendirerek yasal tavan sınırının çizilmesini sağladı.
HAZİRAN AYI YASAL TAVAN KİRA ARTIŞI YÜZDE 32,24 OLDU
Enflasyon oranlarının resmiyet kazanmasıyla birlikte, Haziran ayı içerisinde yenilenecek olan kira sözleşmelerine uygulanabilecek azami yasal zam miktarı açıklandı. Mülk sahiplerinin bu oranın üzerinde yasal olarak zam yapma hakkı bulunmazken, kiracılar için de ödenecek üst limit sınırlandırılmış oldu.
Gayrimenkul piyasalarında yasal geçerliliği olan Haziran ayı kira parametreleri şu şekildedir:
Resmi Tavan Zam Oranı: Haziran ayında sözleşme yenileyecek olanlar için yasal tavan kira artış oranı yüzde 32,24 olarak belirlendi.
Uygulama Alanı: Bu resmi oran, yasal mevzuatlar gereğince hem konut (mesken) hem de iş yeri (ticarethane) kiralarında uygulanabilecek azami artış sınırı olarak dikkate alınacak.
Geçmiş Dönem Kıyası: Bir önceki ay yasal azami artış sınırı olarak dikkate alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 32,43 olarak gerçekleşmişti; yeni veriyle birlikte tavan sınırda hafif bir yasal gevşeme görüldü.
ÖRNEK YASAL KİRA HESAPLAMA TABLOSU
Haziran ayında yürürlüğe giren yüzde 32,24'lük yasal tavan artış oranının cebimize nasıl yansıyacağını daha net görebilmek adına, mevcut kira bedelleri üzerinden hesaplanan yeni yasal zam şablonu şu tablodaki gibi şekillenmektedir:
| Mevcut Yasal Kira Bedeli | Haziran Tavan Zam Oranı | Yasal Maksimum Zam Tutarı | Yeni Yasal Tavan Kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %32,24 | 3.224 TL | 13.224 TL |
| 15.000 TL | %32,24 | 4.836 TL | 19.836 TL |
| 20.000 TL | %32,24 | 6.448 TL | 26.448 TL |
| 30.000 TL | %32,24 | 9.672 TL | 39.672 TL |
| 50.000 TL | %32,24 | 16.120 TL | 66.120 TL |
