Yeni dönemde, imar planında yapılan değişiklik sonucu bir arsanın değerinde meydana gelen artışın yüzde 90'ı kamuya aktarılacak. Düzenleme ayrıca, yıllardır kamulaştırılamayan kamu hizmet alanlarındaki mülkiyet sorunlarına da çözüm getiriyor.
💰 Değer Artış Payı Nedir ve Nasıl Uygulanacak?
Yeni yönetmeliğin temelini oluşturan "Değer Artış Payı" uygulamasıyla, imar değişikliği sonucu değer kazanan taşınmazlardan pay alınması zorunlu hale getirildi.
1. Değer Artış Payı Tanımı
Değer artış payı, imar planında yapılan bir değişiklik sonucunda bir taşınmazın (arsanın) değerinde meydana gelen artışın kamuya aktarılan kısmıdır.
Kamunun Payı: Değer artışının %90'ı kamuya aktarılacak.
Mülk Sahibinin Payı: Kalan %10'luk kısım mülk sahibinin tasarrufunda kalacak.
Uygulama Alanı: Bu pay yalnızca arsadaki değer artışına uygulanacak, üzerindeki yapıyı kapsamayacak.
| Durum | Arsa Değeri |
|---|---|
| İmar değişikliği öncesi değer | 1.000.000 TL |
| İmar değişikliği sonrası değer | 3.000.000 TL |
| Toplam Değer Artışı | 2.000.000 TL |
| Kamuya Ödenecek Pay (%90) | 1.800.000 TL |
| Mülk Sahibine Kalan (%10) | 200.000 TL |
